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	敷金はいくら戻るか？	１月29日

  敷金（しききん）とは、家屋の賃貸契約をするときに、借りる人が貸す人に預ける保証金のこと。
  基本的に家賃の滞納があったときの保証金で、２～３ヶ月分を入居前に預けるものだ。特別な問題がなければ退去時に全額返金される。

  以上が、タテマエである。
  日本には「タテマエ」と「ホンネ」の文化があると書いたのは小泉八雲（ラフカディオ・ハーン）であったか、ルース・ベネディクトであったか、土居健郎であったか、ローレンス・スターンであったか、定かではない（誰かは書いているような気がする）。ホンネ、つまり真実は

「敷金、少しでも多く分捕ったるで」
と貸主は考え、借主は

「敷金、少しでも多く返せよな」

と考えているということである。

  本来、つまりタテマエとしては、借主が退去時に払うのは「現状回復費」のみである。
  壁にドリルで開けた直径20センチの穴を埋めるとか、壁に描いたフレスコ画を消すとか、その手の

「フツー、住んでいるだけならそういうことはしないだろ」

という行為を帳消しにするお金のことである。家は住んでいるあいだに傷んでいくものだから、畳が古くなった、フスマが古くなった、天井が古くなった、女房が古くなったなどのマイナスの埋め合わせは貸主の処理に任せるべきものである。

  ところがもちろん、現実は異なる。
  大家（貸主）または仲介の不動産業者が、勝手に「これこれでいくらかかる」と計算をして、借主に「これだけ戻ります」と通告してくるのである。現状回復費が借主の負担になるのは契約書に明記されているからわからんでもないが（つまりクリーニング代ですね）、それ以外の費用も「借主が払う前提、そのために敷金を取っておいたのだ」という前提で話を進めてくるのである。

  ここで、僕が現実に経験した敷金の戻りに関する具体的な金額を書いておこう。
  もちろんプライバシー保護や大家さんの尊厳の維持などを考慮して、金額には定数をかけてあり、単位は円。借主にはどれだけの負担が求められるものなのか？

Ａ＝僕が前払いしているもの
敷金（家賃３か月分） 360,000

Ｂ＝僕が払えと言われたもの
１日分家賃　　　　　　　　　4,000
クリーニング代　　　　　　40,000
ＬＤＫ　クロス張替え　　　12,000
洗面室　床張替え　　　　 6,000
トイレ　床張替え　　　　　 3,600
玄関・廊下　床張替え　 4,800
和室　ふすま張替え　   15,000
和室　天袋張替え　　　   6,000
和室　畳表替え　　　　   30,000
エアコンキャップ取り付け　4,800
ドア廻りスポンジ除去　　　7,000
ＬＤＫ　床張替え　　　　   42,000
合計　　　　　　　　　　　 175,200

Ｃ＝大家さんが払うと言われたもの
和室　壁クロス張替え　26,000
和室　天井張替え　　   13,800
洋室　クロス張替え　　 26,000
洋室　天井張替え　      9,000
ＬＤＫ　天井張替え　　　 16,000
洋室　天井張替え　      9,000
洋室　クロス張替え　   28,600
洗面室　天井張替え      2,200
洗面室　クロス張替え    9,500
トイレ　天井張替え　　   1,300
トイレ　クロス張替え　　 9,560
廊下　天井張替え　　    2,900
廊下　クロス張替え　   13,800
全部屋　幅木取替え     30,000
全部屋　建て付け調整　28,000
合計　　　　　　　　　　　234,760

  「何じゃこりゃ(-_-)」と思った人が多いだろう。
  ざっくり計算すると、敷金の半額くらいが「取られて」しまうのである。僕はこのマンションに７年以上住んだので、

「経年劣化はオレのせいじゃないもんね」

というスタンスを取るつもりだった。また一方で、契約書というタテマエの件は別として、「長く住ませてもらったし、少しくらいは修復費を出してもいいかな」と日本人的ウェット思考をしていた。

  しかし、この金額を聞いて驚いた。
  最初はトータルの額だけ説明されたので、詳細を説明させたのが上記である。部屋は３ＬＤＫで、修理をしないのは２つの洋室の床のみである。クロスというのは壁紙のこと。幅木というのは床と壁の接着部分にある細い木枠のことである。取り替えるのも張り替えるのも大家さんの勝手だが、オレがこんなに負担しなきゃならないのか？

  小額訴訟、という言葉がアタマに浮かんだ。
  このようにタテマエとしての契約書に違反した「ホンネ」請求が貸主のやり方だから、訴えて出て消費者の権利を守ろうではないか、という裁判の制度である。費用は数万円程度（のちに9,000円と聞いたが定かではない）、裁判は１日で決着。しかし、僕は新居に移って気分よく新しい生活を始めたいと思っている。面倒はごめんである。

  ここが、貸主の狙いなのだ。
  退去した以上、貸主と借主の関係はお金さえ決着すればチャラである。借主がそこに戻ることは普通はないから、借主はさっさとケリをつけたいのである。極端なことを言えば、

「金で済むことは済ませてしまいたい」

と思うのが人情である。貸主は、こういう借主の心情につけこんでいるのである。

  仲介の不動産業者の説得。

＞当社で考えあわせますと、このあたりがお互いに気持ちよく清算できるラインなのではないかと。大家さんの意向も汲みたいし、信原さんのお気持ちもあるでしょう。ですから床に関係するものは信原さんに払っていただき、それ以外は、まあ壁と天井ですが、大家さんが出すということでいかがでしょうか？

  キレるならこのタイミングだった。

＞ふざけろよ、オレが特殊な使い方で汚したわけでもあるまいし、こんなに払う言われがどこにあるんだよッ。小額訴訟だ、大家にそう伝えておけッ！　ガチャン（電話を切る音）。

  いまどきの電話がガチャンと切れるかよ、というツッコミはなしね(^^ゞ　
  気に入らないことを暗示するべく鼻を鳴らすと、説得は続く。

＞大家さんも最近はあのマンションの出費が多い。エントランスやエレベーターや、何やかやとお金がかかっている。家賃も信原さんが住んでいるあいだは据え置きした。全てを払ったら、回収するのに半年近くかかる。賃貸としては安い物件ではないので空室リスクもあるし、なかなか厳しいところなのだ。

  そんなの、大家の都合じゃないか。
  ああいやだいやだ、早くこの話を終わらせたい、というのが正直な感想だった。今こうして振り返ってみれば、もうこの時点で負けゲームなのである。日本人的ウェット思考につけこまれているのである。

  僕に払う理由がありそうなもの。
  １日分の家賃とクリーニング代は当然だろう。エアコンキャップというのは、エアコンのダクトを通す穴をふさぐもの。もちろん取り外したからどこかにあるはずだが、転居騒動の中でそんなものが見つかるわけもない。これも仕方がない。ドア廻りスポンジ除去というのは、隙間風をふせぐために僕が貼り付けたもので、これも僕の責任。

  他はねえ・・・。
  フスマは払うべきなのだろうか。煙草吸ってたけど、７年も人が住んだらどっちにしても張替えするもんだろう。畳も同じだ。ＬＤＫのクロスは微妙かな。これも煙草を吸っていたという引け目。しかし、

床の張替え

ってのは何だよ。洗面所もトイレも普通にしか使ってないぞ。絶対おかしいよな。でもまあ、今キレるタイミングを逃したなあ。

  せめて交渉しよう。

ＬＤＫ　床張替え 42,000

  これを大家さんと半分ずつにしようじゃないか。
  論拠は、長く住んだということに尽きる。何の問題も起こさず、静かに７年も住んでやったんだぞ。ゴミ出しのルールも遵守したぞ。そのくらいいいじゃないか。この交渉が不成立なら、違うところに話を持っていく（軽い脅しまたはせめてもの抵抗）。そのあたり、こっちも譲歩するからそっちも譲歩してくれないか。不動産屋さんは「その旨、伝えてみます」とのこと。

  30分後に電話。

＞折半の希望とお伝えしたところ、ではこっち（大家さん）が７割払うから折れてくれないか、との由。

Ｄ＝交渉したものの結果
ＬＤＫ　床張替え 44,000
　　↓
僕　　　　   　　　＝13,200
大家さん   　　　＝30,800

  いい加減な話である。
  僕が折半の話題を持ち出さなければ、そのまま敷金の半分を分捕るつもりだったのだ。金額の配分に法的な根拠は見いだせず（ってか僕は法律のことを何も知らないんだけど）、話の流れだけで清算が成立してしまうのである。

  このエッセイの教訓は明白である。

初めから争うつもりでやれば、（きっと）敷金の大半は取り返せる。

  日本人的ウェット思考をどこかに捨てて、本気で取り組むことだ。
  しかしまあ、それがなかなか心情的に難しいんだよね。僕としては結果的に負け戦だったけど、

「少しでも減額できただけいいか、忘れよう」

というのがホンネ。皆さんは僕の例を他山の石として、チャンスがあったら頑張ってください。

追記：書き上げてから思ったのは、クロスや床はともかく天井なんか本当に張り替えているのかな、ということ。
汚れはともかく、何かが接触することはまずありえない箇所だから、クリーニング代だけで済むように思える。幅木も築10年ちょっとでは取り替える必要がないと思われる。
全ては交渉を容易にするための「架空計上」ではないかと疑っている。もう確かめる手段がないのだが。

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